La plataforma de hospedaje Airbnb, al verse afectada por las regulaciones implementadas en ciertos destinos como Nueva York sobre el arrendamiento a corto plazo, está promoviendo las estancias de duración intermedia, en las cuales, según su director ejecutivo, Brian Chesky, existe un considerable potencial de expansión.

Auge en las reservas de mediana duración

Los arrendamientos de más de 30 días en Airbnb han experimentado un incremento en los últimos periodos «y actualmente representan entre el 17% y el 18% de las operaciones, en comparación con el 13% o 14% previo a la crisis sanitaria», señaló Chesky durante un simposio de turismo. No obstante, esta cifra aún dista de su principal fuente de ingresos: las estancias breves, que generan tanto descontento en los destinos, según informa El Economista.

Innovación en la gestión de propiedades

Paralelamente, Airbnb estaría desarrollando una iniciativa para ampliar su red de anfitriones. La estrategia consiste en conectar a propietarios de inmuebles sin disponibilidad para administrar los alquileres con individuos capacitados para hacerlo.

Impacto de las restricciones en Nueva York

Airbnb había solicitado a los organismos gubernamentales de la ciudad de Nueva York reconsiderar las limitaciones a los alquileres inferiores a 30 días, dado que la disminución en anuncios ya alcanza el 83%, pasando de 21.900 en julio de 2023 a 3.700 en julio de 2024.

«Transcurrido un año desde su implementación, las normativas sin precedentes de la urbe neoyorquina sobre alquileres a corto plazo no han cumplido su cometido de mitigar la crisis habitacional. Como consecuencia de estas medidas rigurosas, los consumidores se enfrentan a tarifas hoteleras más elevadas que nunca, mientras que los residentes afrontan alquileres en máximos históricos», declaró sorpresivamente Airbnb en su momento.

Turismo y Derecho

La plataforma asegura que el costo promedio de los hoteles en Nueva York creció un 7,4% en el último año, en comparación con el promedio nacional de solo el 2,1%, según datos de CoStar. Además, los alquileres en la ciudad aumentaron un 3,4% durante los primeros 11 meses tras la implementación de la Ley Local LL18, de acuerdo con StreetEasy, mencionado por Airbnb.

“Esto indica que hay otros factores que están impulsando el incremento de los precios de los alquileres. De hecho, el precio medio de alquiler en el centro de Manhattan alcanzó un récord de 5.000 dólares durante el último año”, añade el comunicado.

“Un año después de su implementación, las estrictas regulaciones de Nueva York sobre los alquileres a corto plazo no han logrado resolver la crisis habitacional. En lugar de ello, los consumidores se enfrentan a tarifas hoteleras más altas que nunca y los residentes a alquileres igualmente elevados”, destacó Airbnb en un comunicado.

Caída en Wall Street

Las acciones de Airbnb sufrieron una caída significativa a principios de agosto, de más del 16%, tras la compañía anunciar pronósticos negativos para el tercer trimestre, incluyendo una disminución en la demanda de los estadounidenses a pesar de la temporada estival. (Airbnb se hunde por freno en USA de reservas y por viajes más cortos).

Asimismo, las expectativas de los inversores para Airbnb eran más altas que las realmente alcanzadas por la plataforma en términos de noches y experiencias reservadas durante el segundo trimestre, con un 8,7% por debajo de las proyecciones de los inversores.

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